【政策指引】

證監(jiān)會：大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行

央行：加大住房租賃金融支持

國家發(fā)改委：積極擴大有效投資，推動新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

上海聯(lián)交所：不斷加強融資租賃業(yè)務(wù)拓展，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展

央行、銀保監(jiān)會：加大住房租賃市場支持力度，擬出臺“金融17條”

證監(jiān)會：啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

【企業(yè)動態(tài)】

領(lǐng)盛投資：收購朗詩旗下上海楊浦黃興大樓，將改造為長租公寓

浦發(fā)有家：金橋社區(qū)2月即將開業(yè)

成都軌道城市投資集團：已建設(shè)實施19000套TOD保障性租賃住房

成都興城集團：首個保障性租賃住房項目開放申請（中糧瑞府）

嶼果公寓：上海松江醉白池社區(qū)預(yù)計3月1日開業(yè)

貝殼：面向成都上線“保租房”頻道，助力租賃供需高效匹配

樂乎集團：與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達成戰(zhàn)略合作

安歆集團：廣州鳳凰新村項目通過海珠區(qū)第一批保障性租賃住房認定

金地草莓社區(qū)：同福西地鐵站店開業(yè)

濟南城投：7200余套保租房年底前交付

保利N+：成都首店揭幕

華潤有巢：上海三店齊開

領(lǐng)盛：再收購建發(fā)上海楊浦新江灣辦公樓，加碼長租公寓

首創(chuàng)集團：5億元住房租賃專項公司債券將于2月21日付息

建信住房、爾家商業(yè)：簽署合作備忘錄

中國建設(shè)銀行：宜賓分行首筆保障性租賃住房項目落地，實現(xiàn)5000萬元貸款發(fā)放

興業(yè)銀行：落地泉州首筆民企住房租賃項目貸款4600萬元

臨港集團：首家“臨港·奕家”人才公寓開工

招商蛇口壹間公寓：坂田嘉御山(西區(qū))獲政府保障性租賃住房認定

微棠：獲頒“深圳市保障性租賃住房項目認定書”

龍湖冠寓：受委托運營福州創(chuàng)實大廈保租房項目 將推出約200套公寓

【城市索引】

上海：《上海市住房租賃條例》正式實施

杭州：截至2022年底累計籌集保障性租賃住房項目259個

江西：今年保障性租賃住房基本建成23286套；累計建設(shè)保障性住房和棚改安置住房331萬套

廈門：對保障性租賃住房發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入地產(chǎn)貸款集中度管理政策

廣州：推進商業(yè)銀行服務(wù)平臺與房屋租賃信息服務(wù)平臺對接

北京：53萬套優(yōu)惠房源推出，與住房租賃管理服務(wù)平臺對接

安徽：新增保障性租賃住房11.3萬套

河南：2023年將新建籌集保障性租賃住房7.5萬套

四川：2023年計劃新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房10.3萬套（間）

哈爾濱：探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房

陜西：支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展；出臺政策支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

雄安新區(qū)：首批市場化項目住房保障工作將正式啟動

梧州：出臺加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案

廣州：全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬套

昆明：建議存量房改租賃房，解決城市新青年“住房難”

武漢：今年建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套

甘肅：今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房2.22萬套

綿陽：發(fā)布兩項政策，加強住房租賃市場監(jiān)管力度

河南：提供48110萬元補助資金用于保障性租賃住房項目工程

深圳：“十四五”期間建設(shè)籌集保障性住房74萬套，新增保租房20萬套

北京：2023年度供地計劃發(fā)布，租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)為260公頃

【金融資訊】

北京發(fā)改委：已儲備52個REITs項目，資產(chǎn)規(guī)模約1900億，包括海淀、昌平保租房項目

上海城投：保租房公募REITs中標(biāo)候選人公告

北京昌平保障房公募REITs項目：公告中標(biāo)候選人

【政策指引】

1）證監(jiān)會：大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行

近日，中國證監(jiān)會召開2023年系統(tǒng)工作會議。會議強調(diào)，要更加精準(zhǔn)服務(wù)穩(wěn)增長大局。增強股債融資、并購重組政策對科創(chuàng)企業(yè)的適應(yīng)性和包容度。大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營經(jīng)濟、中小企業(yè)、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺經(jīng)濟等重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實舉措。

2）央行：加大住房租賃金融支持

2月10日，人民銀行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

3）國家發(fā)改委：積極擴大有效投資，推動新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

近日，國家發(fā)展改革委在《求是》雜志發(fā)布文章《努力推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長》。文章指出，積極擴大有效投資，有力有序推進“十四五”規(guī)劃102項重大工程實施，加強經(jīng)濟社會發(fā)展重點領(lǐng)域重大項目建設(shè)，推動新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用好推進有效投資重要項目協(xié)調(diào)機制，統(tǒng)籌用好各類資金，強化土地、用能、環(huán)評等要素保障，鼓勵和吸引更多民間資本參與國家重大工程和補短板項目建設(shè)。

4)上海聯(lián)交所：不斷加強融資租賃業(yè)務(wù)拓展，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展

近日，上海聯(lián)交所金融資產(chǎn)交易服務(wù)總部發(fā)布落實《上海市加強集成創(chuàng)新持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境行動方案》《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的工作舉措，主要包括三項重點業(yè)務(wù)：大力開展不良資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，服務(wù)破產(chǎn)重整企業(yè)；不斷加強融資租賃業(yè)務(wù)拓展，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展；持續(xù)探索跨境信貸資產(chǎn)交易，進一步擴大開放引入外資。

5）央行、銀保監(jiān)會：加大住房租賃市場支持力度，擬出臺“金融17條”

2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》。《意見》圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條，主要內(nèi)容包括：加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新；拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道；加強和完善住房租賃金融管理。

就支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，《意見》提出，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。住房租賃企業(yè)經(jīng)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

6）證監(jiān)會：啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點 支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

為進一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，近日，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作。由于不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍、投資方式、資產(chǎn)收益特征等與傳統(tǒng)股權(quán)投資存在較大差異，證監(jiān)會指導(dǎo)基金業(yè)協(xié)會在私募股權(quán)投資基金框架下，新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策。

參與試點工作的私募股權(quán)投資基金管理人須股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方，具有不動產(chǎn)投資管理經(jīng)驗和不動產(chǎn)投資專業(yè)人員，最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等。不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。

【企業(yè)動態(tài)】

1）領(lǐng)盛投資：收購朗詩旗下上海楊浦黃興大樓，將改造為長租公寓

近日，高力國際宣布成功協(xié)助領(lǐng)盛投資管理收購了黃興大樓項目，并協(xié)助朗詩青杉資本順利退出。公告顯示，上述1.02億元的初步代價由該物業(yè)價值及其負債凈額決定。于9月20日，上海黃興大樓的估值為人民幣2.53億元；于交付日期11月7日的預(yù)估負債凈額為1.505億元。資料顯示，黃興大樓位于上海市楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)邊，直通地鐵12號線寧國路站，臨近楊浦濱江和五角場商圈商務(wù)區(qū)，是一棟樓高22層，地上建筑面積為11,427平方米的獨棟辦公樓。據(jù)了解，領(lǐng)盛投資管理收購后將其著力改造成長租公寓。

2）浦發(fā)有家：金橋社區(qū)2月即將開業(yè)

據(jù)“浦發(fā)房管”稱，浦發(fā)有家·金橋社區(qū)總建筑面積約19萬平方米，現(xiàn)計劃于2023年2月向市場提供2168套高品質(zhì)精裝修住房，目前正在緊密的籌備開業(yè)工作?！捌职l(fā)有家·金橋社區(qū)”，作為浦發(fā)房管公司首個集中式綜合租賃社區(qū)，致力于打造一個和諧、文明、友愛、有秩序的社區(qū)氛圍，營造溫馨便捷的租賃生活，為各類優(yōu)秀人才的努力奮斗保駕護航。

3）成都軌道城市投資集團：已建設(shè)實施19000套TOD保障性租賃住房

據(jù)成都軌道城市投資集團官微消息，成都軌道城市投資集團已落位并持續(xù)推進19000套保障性租賃住房建設(shè)，2023年，在實現(xiàn)雙鳳橋、崔家店、幸福橋、雙流西等首批TOD保障性租賃住房項目主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)幕A(chǔ)上，將再新增保障性租賃住房數(shù)干套，為實現(xiàn)通盤布局，服務(wù)全市的目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

4）嶼果公寓：上海松江醉白池社區(qū)預(yù)計3月1日開業(yè)

位于永豐街道的嶼果公寓·上海松江醉白池社區(qū)預(yù)計3月1日開業(yè)，將提供提供1800套房源。目前正處于預(yù)開業(yè)階段并已開租。據(jù)了解，該社區(qū)目前已通過上海市人才公寓認證，戶型精準(zhǔn)定位服務(wù)25至35周歲創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，設(shè)置28/35平方米一室戶、50平方米一室二廳、50平方米二室一廳、65平方米二室二廳4種戶型，包含獨立廚房、衛(wèi)生間及陽臺，并配備了齊全的家具、家電等，真正實現(xiàn)“拎包入住”

5）貝殼：面向成都上線“保租房”頻道，助力租賃供需高效匹配

日前，貝殼APP面向成都地區(qū)用戶，正式推出了保障性租賃住房頻道，開通專屬頁面、提供“一鍵直達”的核心入口，旨在通過平臺高效匹配，讓用戶快速找到合適的租賃房源，以成熟的市場運營服務(wù)促進供需流轉(zhuǎn)，滿足新市民、青年人的租住需求。

6）樂乎集團：與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達成戰(zhàn)略合作

2月7日，樂乎集團與BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺達成戰(zhàn)略合作。樂乎集團將以戰(zhàn)略合作方的身份入駐BuyHotel酒店交易服務(wù)平臺，為更多的酒店及公寓物業(yè)出售出租提供退出的選擇，通過此平臺，依托自身在租賃住房領(lǐng)域的綜合服務(wù)優(yōu)勢，在住房租賃運營管理、投資管理、開發(fā)建設(shè)管理，為更多投資、業(yè)主方實現(xiàn)收益平衡與資產(chǎn)增值。

7）安歆集團：廣州鳳凰新村項目通過海珠區(qū)第一批保障性租賃住房認定

2月9日，安歆集團旗下廣州鳳凰新村項目順利通過海珠區(qū)第一批保障性租賃住房認定，更好地助力新市民青年人實現(xiàn)安居夢。

8）金地草莓社區(qū)：同福西地鐵站店開業(yè)

近日，金地草莓社區(qū)·同福西地鐵站店開業(yè)。據(jù)了解，該門店位于廣州市海珠區(qū)，緊鄰跨越珠江南北的人民橋，坐擁珠江一線江景，可通達越秀、荔灣、海珠三區(qū)，臨近沙面島、文化公園、海珠廣場等核心區(qū)位，出行、通勤快速，便利無憂。同時，擁有江景陽光大單間、一房一廳等戶型都配有空調(diào)、冰箱、洗衣機等品牌家電，拎包入住。

9)濟南城投：7200余套保租房年底前交付

2023年，濟南城投集團規(guī)劃新建6個租賃住房試點項目，包括雪山B-11地塊租賃住房試點項目、雪山A-2地塊租賃住房試點項目、雪山B-3地塊租賃住房試點項目、濟南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心租賃住房試點項目、文莊片區(qū)租賃住房試點項目、北大槐樹B地塊租賃住房試點項目。據(jù)了解，6個租賃住房試點項目總投資80億元，總建筑面積約111.41萬平方米，建設(shè)租賃住房約1.3萬套。截至目前，雪山B-11地塊、雪山A-2地塊、濟南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心租賃住房試點項目建設(shè)已取得進展，2023年年底前將有7200余套保障性租賃住房房源交付。

10)保利N+：成都首店揭幕

2月14日，以“寓見美好·筑夢未來”為主題的保利N+天璽青年社區(qū)開業(yè)典禮暨保利四川N+品牌發(fā)布會舉辦。保利N+天璽青年社區(qū)以“從安全到安心再到安穩(wěn)”為理念，致力為城市打拼的人才實現(xiàn)安居夢。項目從產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計上匠心打磨：配置更符合人體工學(xué)的書桌和沙發(fā)、分區(qū)規(guī)劃大容量收納空間、整體采用五星級酒店品牌“金可兒”床墊等，為租客提供優(yōu)質(zhì)的居所體驗。

11) 華潤有巢：上海三店齊開

近日，“有巢公寓”官方發(fā)布消息，有巢國際公寓社區(qū)馬橋AI店、有巢國際公寓社區(qū)蘆恒路店、有巢公寓天安金谷店三店將陸續(xù)進入試運營狀態(tài)。其中，馬橋AI店獲評定為閔行區(qū)首批保障性租賃住房項目及閔行區(qū)人才公寓項目。社區(qū)提供逾1600套精裝租賃房源，提供35㎡至60㎡不等的戶型。蘆恒路店項目位于上海閔行區(qū)，總建筑面積達6.4萬㎡，社區(qū)內(nèi)建有3棟公寓可提供房源逾1600余套，戶型主要包括一室戶及一室一廳，房源面積在25㎡至45㎡之間，每套都配有獨立衛(wèi)生間、廚房設(shè)施、洗衣機、高速WiFi 、空調(diào)及全套設(shè)計家具。天安金谷店位于G60科創(chuàng)走廊項目之一的天安金谷科技園，毗鄰泰晤士小鎮(zhèn)和松江美術(shù)館，具有濃厚的科技和藝術(shù)氛圍。項目建筑面積2.81萬㎡，共有四棟公寓樓，提供700余套精裝純租賃房源，包括二室、一室戶等十余種戶型可選。

12)領(lǐng)盛：再收購建發(fā)上海楊浦新江灣辦公樓，加碼長租公寓

2月14日，據(jù)CBRE世邦魏理仕披露，其于近日成功促成一筆長租公寓項目交易。交易標(biāo)的為建發(fā)房產(chǎn)旗下上海建發(fā)瓏庭一期8#、9#和10#樓，收購方為領(lǐng)盛投資管理(LaSalle Investment Management)。去年11月底，建發(fā)房地產(chǎn)集團曾掛牌上海山溪地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。據(jù)公開資料顯示，上海山溪地房產(chǎn)的核心資產(chǎn)便是建發(fā)瓏庭一期8、9、10號三棟辦公樓，總建面積約26299平方米，系建發(fā)房產(chǎn)在新江灣中心區(qū)開發(fā)大型商務(wù)群“建發(fā)新江灣企業(yè)天地”的一部分。

13)首創(chuàng)集團：5億元住房租賃專項公司債券將于2月21日付息

2月14日，據(jù)上交所披露，北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司2022年公開發(fā)行住房租賃專項公司債券(面向?qū)I(yè)投資者)將于2023年2月21日付息。債券簡稱為22首集租，債券代碼為185328.SH，發(fā)行總額為5億元，債券期限為3年，票面利率3.05%。

14)成都興城集團：首個保障性租賃住房項目開放申請

2月16日，從“興城之家”品牌發(fā)布暨保障性租賃住房推介會上獲悉，“興城之家”品牌推出的首個保障性租賃住房項目——中糧武侯瑞府正式推向市場。此批配租房源均按整套出租，共計556套，面積50—90多平方米，平均每月租金價格為30.33元/平方米，物業(yè)管理費為3元/平方米。

15)建信住房、爾家商業(yè)：簽署合作備忘錄

日前，建信住房(江蘇)公司與上海爾家商業(yè)管理有限公司達成初步意向，并簽署合作備忘錄，雙方將聯(lián)手深入發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)包租、保租房運營、住房租賃經(jīng)營管理等多項業(yè)務(wù)合作，實現(xiàn)資源共享、互利共贏。為此，雙方建立了多層次、全方位的信息溝通等工作機制，保障合作的有效推進。

16）中國建設(shè)銀行：宜賓分行首筆保障性租賃住房項目落地，實現(xiàn)5000萬元貸款發(fā)放

近日，中國建設(shè)銀行宜賓分行首筆保障性住房租賃項目成功落地并實現(xiàn)5000萬元貸款發(fā)放。據(jù)了解，本次保障性住房租賃項目成功落地后，中國建設(shè)銀行宜賓分行將在此基礎(chǔ)上針對不同建設(shè)類型的保障性租賃住房項目特點和融資難題，創(chuàng)新推出多元化產(chǎn)品和服務(wù)，助力項目建設(shè)，踐行大行擔(dān)當(dāng)。

17）興業(yè)銀行：落地泉州首筆民企住房租賃項目貸款4600萬元

2月17日，興業(yè)銀行泉州分行成功落地泉州首筆民企住房租賃項目貸款4600萬元。該項目名稱“晉京學(xué)苑”，性質(zhì)為新建租賃住房，是晉江市目前唯一的民企類住房租賃項目。截至目前，該分行已累計放款住房租賃項目3筆，落地金額近1億元。 

18）臨港集團：首家“臨港·奕家”人才公寓開工

2月23日，位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)的江山路宿舍型保租房項目開工。項目總用地面積約13萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約33萬平方米，可提供床位約1.5萬張。江山路宿舍型保租房是臨港集團首家“臨港·奕家”人才公寓，也是臨港服務(wù)公司首個自主開發(fā)建設(shè)的宿舍型保租房項目。遵循綠色健康、共享互動的設(shè)計理念，通過自我私密小空間、互動交流大空間、健康活力運動空間等多種尺度空間的營造，努力打造“小面積、全職能、高智能、多收納、可轉(zhuǎn)換”的00一代宿舍型住房。

19）招商蛇口壹間公寓：坂田嘉御山(西區(qū))獲政府保障性租賃住房認定

近日，招商伊敦管理的位于坂田信義御瓏豪園7、10棟的壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))正式獲批由深圳市住房和建設(shè)局認定的“深圳市保障性租賃住房項目”。據(jù)了解，納入政府保障性租賃住房后，壹間公寓·坂田嘉御山(西區(qū))將嚴格按照政府關(guān)于保障性租賃住房的政策規(guī)定實施建設(shè)和供應(yīng)，按規(guī)定享受國家、廣東省和深圳市財政、稅收、金融和民用水電氣價格優(yōu)惠等支持政策，積極履行社會責(zé)任，助力解決片區(qū)人才住房租賃需求。 

20）微棠：獲頒“深圳市保障性租賃住房項目認定書”

日前，微棠新青年社區(qū)獲“深圳市保障性租賃住房項目認定書”，此次由深圳市住房和建設(shè)局認定獲批的項目共5個，共計保障性租賃住房3167套，建筑面積達77926.28平。據(jù)悉，微棠為深圳首家在城中村執(zhí)行民水民電的規(guī)模化住房租賃企業(yè)。

21）龍湖冠寓：受委托運營福州創(chuàng)實大廈保租房項目 將推出約200套公寓

2月22日，位于福州金融街的商業(yè)樓宇——創(chuàng)實大廈，將作為存量房屋改造保障性租賃住房的代表項目。同時，創(chuàng)實大廈租賃住房項目委托龍湖冠寓公司運營，這也是臺江區(qū)首個國企與民企共同打造的保障性租賃住房項目。臺江數(shù)智港創(chuàng)實大廈地處金融商務(wù)區(qū)，用地面積約15.4畝，容積率3.2，總建筑面積約4.8萬平方米，包含配套商業(yè)、企業(yè)辦公、高端人才公寓等多樣業(yè)態(tài)，利用項目本身金融街CBD的區(qū)位優(yōu)勢，依托區(qū)級政策支持，將打造“立起來”的百億級云端智慧產(chǎn)業(yè)園。

【城市索引】

1）上海：《上海市住房租賃條例》正式實施

2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管?！稐l例》對群租做了清晰界定和劃分，明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，且每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合上海市相關(guān)規(guī)定。條款中還專門加強了監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)和處置機制的銜接，明確了相應(yīng)的處罰措施。

2）杭州：截至2022年底累計籌集保障性租賃住房項目259個

2月1日，杭州市《關(guān)于做好保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費工作的通知》施行，標(biāo)志著杭州保障性租賃住房“1+5”政策已全部施行。其中，“1”：《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》；“5”：保障性租賃住房項目認定、租賃管理、租金管理、民用水電氣、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)配套政策。 

3）江西：今年保障性租賃住房基本建成23286套

2月3日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省發(fā)展和改革委員會、省財政廳發(fā)布《關(guān)于下達2023年全省保障性安居工程建設(shè)工作計劃的通知》。保障性安居工程建設(shè)工作包括：保障性租賃住房籌集（開工）目標(biāo)任務(wù)165766套（間），保障性租賃住房基本建成23286套（間）。公共租賃住房新開工（籌集）目標(biāo)任務(wù)為596套。2023年8月底前，各市、縣2023年度新建（籌集）保障性租賃住房項目、新建（籌集）的公共租賃住房項目、貨幣化安置和異地建設(shè)安置房的棚戶區(qū)改造項目要全面達到開工要求；10月底前，就地建設(shè)的要全面達到開工要求。具備條件的市、縣要力爭早開工。

4）廈門：對保障性租賃住房發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入地產(chǎn)貸款集中度管理政策2月1日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《廈門市住房保障和房屋管理局等7部門關(guān)于進一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領(lǐng)事項的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岬?，經(jīng)認定為保障性租賃住房的項目及企業(yè)，可以在金融方面、土地方面、財政方面和稅費方面享受優(yōu)惠政策。

5）蘇州：2023年將新增青年人才公寓2萬套

1月31日，據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站消息，蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》(蘇府規(guī)字〔2023〕1號)，推出12個方面55條政策。在人才公寓方面，措施提出，要持續(xù)推進人才樂居工程，加快打造一批高品質(zhì)人才社區(qū)、建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓、升級一批高標(biāo)準(zhǔn)集宿區(qū)，2023年新增青年人才公寓2萬套，讓每一位來蘇州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的青年人才“住有所居、住有宜居”。

6）廣州：推進商業(yè)銀行服務(wù)平臺與房屋租賃信息服務(wù)平臺對接

1月30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進全市商業(yè)銀行服務(wù)平臺與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺對接工作的通告》，指出廣州已啟動住房租賃資金監(jiān)管工作，依托廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺搭建了住房租賃資金監(jiān)管子系統(tǒng)。通告中，住建局表示歡迎各商業(yè)銀行積極參與住房租賃資金監(jiān)管工作，有意開展該項業(yè)務(wù)的銀行，請加快建設(shè)和完善本銀行服務(wù)管理系統(tǒng)的住房租賃資金監(jiān)管功能，推進本行系統(tǒng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺端口對接工作，為開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)提供技術(shù)支撐。

7）北京：53萬套優(yōu)惠房源推出，與住房租賃管理服務(wù)平臺對接

2月6日，北京市正式推出惠民租房服務(wù)平臺，根據(jù)分季分類住房租賃需求特點，推出多主題專項租房活動，為北京市居民持續(xù)提供精細化惠民租房服務(wù)。另悉，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會搭建網(wǎng)絡(luò)平臺，匯聚了北京市52家主流住房租賃機構(gòu)，預(yù)計推出53萬套優(yōu)惠房源。平臺內(nèi)分區(qū)、分類展示住房租賃房源信息和優(yōu)惠措施，并且提供政策宣講、租房服務(wù)引導(dǎo)和咨詢、監(jiān)督投訴等多項服務(wù)。該平臺與北京市住房租賃管理服務(wù)平臺對接，要求平臺內(nèi)房源全部納入租賃管理服務(wù)平臺房源審核、網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管。

8）安徽：新增保障性租賃住房11.3萬套

2月6日，安徽省召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升住宅工程品質(zhì)，新增保障性租賃住房11.3萬套（間），發(fā)放公租房租賃補貼2.25萬戶，新開工棚戶區(qū)改造17.7萬套、基本建成15萬套，改造老舊小區(qū)1246個。深入推進“皖美紅色物業(yè)”建設(shè)三年行動。

9）河南：2023年將新建籌集保障性租賃住房7.5萬套

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。會議表示，今年河南將加快推動保障性住房建設(shè)，新建籌集保障性租賃住房7.5萬套。加快推動保障性住房建設(shè)，今年新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準(zhǔn)保障能力，完善準(zhǔn)入、管理以及退出機制。優(yōu)化住房公積金繳存使用，擴大制度受益范圍，支持繳存人提取公積金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造，支持新市民、青年人租房提取公積金解決住房問題。 

10）四川：2023年計劃新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房10.3萬套（間）

2月10日，成都召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。會議表示，為完善住房保障體系，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。今年四川計劃新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房10.3萬套（間）。 

11）哈爾濱：探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房

2月6日，哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。通知指出，推動城市更新采取“房票”安置補償方式，探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。

12）陜西：支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

2月8日，為扎實推進住房保障工作，切實緩解新市民、青年人等群體住房困難，促進養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，解決好“一老一小”問題，近日，陜西省發(fā)展改革委根據(jù)國家和有關(guān)文件精神，分別會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳和省衛(wèi)生健康委研究制定了保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)機構(gòu)用水、用電、用氣、用熱價格政策。該政策自2023年1月起執(zhí)行。

13）雄安新區(qū)：首批市場化項目住房保障工作將正式啟動

日前，雄安新區(qū)管理委員會印發(fā)《河北雄安新區(qū)承接北京非首都功能疏解住房保障實施細則（試行）》及相關(guān)配套政策，首批承接北京非首都功能疏解市場化項目住房保障工作將正式啟動。據(jù)悉，此次新區(qū)啟動市場化項目住房保障工作，標(biāo)志著新區(qū)承接北京非首都功能疏解住房保障工作取得實質(zhì)性進展。據(jù)了解，雄安新區(qū)在住房保障系列工作中，已建立多元化住房供應(yīng)體系，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房四類住房。

14）梧州：出臺加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案

日前，梧州市政府審議通過《梧州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》，明確“十四五”期間，梧州市計劃籌建保障性租賃住房不少于3200套，其中2022年籌集建設(shè)不少于600套，2023年至2025年共籌集建設(shè)不少于2600套。為充分實現(xiàn)“居者有其屋”，《方案》明確將采取土地支持政策，簡化審批流程，稅費金融政策支持等舉措，通過因地制宜采取新建、改建、改造、發(fā)放租賃補貼和將政府的閑置住房改造成保障性租賃住房等方式增加供給，進一步健全梧州市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決住房困難問題。

15)廣州：全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬套

2月14日，廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于支持市場主體高質(zhì)量發(fā)展促進經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干措施》，自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。其中提出，全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬套，推進老舊小區(qū)改造不少于100個。

16)昆明：建議存量房改租賃房，解決城市新青年“住房難”

2月13日，昆明市政協(xié)十四屆二次會議日前召開，民進昆明市委會在一份集體提案中建議，結(jié)合昆明市房地產(chǎn)去庫存工作，著力解決城市新青年群體“住房難”問題。提案建議，進一步清點盤查各類住房存量，摸清空置住房和各類租賃住房底數(shù)，科學(xué)分析和評估未來青年群體住房需求總量，優(yōu)先考慮用存量房發(fā)展住房租賃市場，允許賓館、酒店、寫字樓等改為租賃住房，積極支持、鼓勵把已建未售的商業(yè)和辦公用房改為租賃住房。

在工業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點、人口集中區(qū)域等增加保障性租賃住房供給，降低申請廉租房門檻條件，對本市無自有住房的群體，不設(shè)收入、財產(chǎn)限制，提供以建筑面積不超過70平方米的小戶型房屋為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的保障性租賃住房；加大社會金融支持力度；向符合條件的城市新青年提供小額低息或無息貸款；通過招標(biāo)等方式收購已建成小戶型商品房轉(zhuǎn)為租賃住房；在新增商品住房建設(shè)用地上，要求配建一定比例租賃住房；加強對長租房市場在資金能力、房屋來源、運營管理等方面的監(jiān)管與服務(wù)，引導(dǎo)長租房行業(yè)長期化、規(guī)范化和品牌化發(fā)展。

17)武漢：今年建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套

2月12日，從武漢市住房保障和房屋管理工作會上了解到，今年武漢市將繼續(xù)多渠道籌集房源，全方位滿足各類人群的住房租賃需求，其中東湖高新區(qū)的光谷國際人才社區(qū)租賃地塊項目和武昌區(qū)濱江地塊項目將盡快開工建設(shè)，還將建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套（間），對符合條件的城鎮(zhèn)低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保、全年發(fā)放租賃補貼8000戶。

18)甘肅：今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房2.22萬套

2月12日，從2023年全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上獲悉，2023年甘肅省建設(shè)籌集保障性租賃住房2.22萬套（間)，如期完成全省新開工改造棚戶區(qū)3.1萬套，基本建成2.02萬套的目標(biāo)任務(wù)，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

19)綿陽：發(fā)布兩項政策，加強住房租賃市場監(jiān)管力度

2月13日，綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、綿陽市發(fā)展和改革委員會、綿陽市公安局、綿陽市市場監(jiān)督管理局、綿陽市金融工作局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會綿陽監(jiān)管分局發(fā)布關(guān)于加強全市住房租賃市場管理的通知，通知包含加強從業(yè)主體管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、開展住房租賃資金監(jiān)管、規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)、加強租賃房屋安全管理、建立健全糾紛調(diào)處機制等相關(guān)條例。

同期。綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行綿陽市中心支行、綿陽市金融工作局和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會綿陽監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《綿陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》，包含監(jiān)管賬戶設(shè)立、賬戶變更及注銷、資金監(jiān)管以及監(jiān)督管理等相關(guān)條例。

20)河南：提供48110萬元補助資金用于保障性租賃住房項目工程

近日，河南省財政廳印發(fā)通知，下達2023年部分中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預(yù)算，總計29.8億元。其中，鄭州市全轄獲分配金額總計7.44億元；洛陽獲4.09億元；信陽3.19億元。

21)陜西：出臺政策支持保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)發(fā)展

2月8日，為扎實推進住房保障工作，切實緩解新市民、青年人等群體住房困難，促進養(yǎng)老托育服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，解決好“一老一小”問題，近日，陜西省發(fā)展改革委根據(jù)國家和有關(guān)文件精神，分別會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳和省衛(wèi)生健康委研究制定了保障性租賃住房和養(yǎng)老托育服務(wù)機構(gòu)用水、用電、用氣、用熱價格政策。該政策自2023年1月起執(zhí)行。

22）深圳：“十四五”期間建設(shè)籌集保障性住房74萬套，新增保租房20萬套

2月21日，深圳市發(fā)布《2023年深圳市政府工作報告》，報告指出，全年將完成保障性住房投資400億元以上，并加大保障性租賃住房建設(shè)力度，新開工建設(shè)60個項目，建設(shè)籌集16萬套（間），完成100個以上老舊小區(qū)改造。據(jù)悉，深圳市住房和建設(shè)局對外表示，為加快解決新市民、青年人等群體住房問題，將提高“十四五”規(guī)劃的任務(wù)目標(biāo)，建設(shè)籌集保障性住房從原目標(biāo)54萬套（間）提高到不少于74萬套（間），其中保障性租賃住房增加了20萬套（間）。2022年，深圳全市建設(shè)和籌集保障性住房14.2萬套（間），供應(yīng)分配12萬套（間），超額完成全年任務(wù)。

23）北京：2023年度供地計劃發(fā)布，租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)為260公頃

2月21日，據(jù)北京日報消息，《北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》已于日前經(jīng)市委市政府審議通過，由市規(guī)自委聯(lián)合市發(fā)改委共同印發(fā)實施。2023年，北京市安排租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)為260公頃。北京市鼓勵利用非居住存量房屋改建保障性租賃住宅，支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住宅，引導(dǎo)多主體、通過多渠道建設(shè)租賃住宅，加快形成租賃住宅有效供應(yīng)，逐步擴大保障性租賃住宅覆蓋面。

24）江西：累計建設(shè)保障性住房和棚改安置住房331萬套

近日，江西省對外發(fā)布消息，累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房331萬套，幫助900萬人圓了安居夢。2023年，江西省棚戶區(qū)要改造開工13.2萬套，老舊小區(qū)要改造開工37.57萬戶，保障性租賃住房要開工(籌集)16.58萬套、基本建成2.33萬套(間)，公共租賃住房要新建(籌集)596套。推進高品質(zhì)智慧社區(qū)、完整社區(qū)試點建設(shè)，打造一批社區(qū)樣板。

【金融資訊】

1）北京發(fā)改委：已儲備52個REITs項目，資產(chǎn)規(guī)模約1900億，包括海淀、昌平保租房項目

日前，從北京市發(fā)改委獲悉，有北京發(fā)改委牽頭，北京證監(jiān)局、市金融監(jiān)管局、市國資委共同參與的REITs工作專班，持續(xù)健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目儲備庫，堅持“謀劃一批、做熟一批、推進一批、報審一批”，積極鼓勵更多符合條件的項目參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點，協(xié)調(diào)辦理項目所需各項手續(xù)。截至目前，北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備項目52個、涉及資產(chǎn)規(guī)模約1900億元。其中，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司和北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司均在籌劃發(fā)行保障房REITs。

2）上海城投：保租房公募REITs中標(biāo)候選人公告

2月3日，上海城投控股投資有限公司保障性租賃住房公募REITs基金管理服務(wù)中標(biāo)候選人公示，中標(biāo)候選人第1名上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司，發(fā)行費率0.06%，存續(xù)期費率0.08%/年。中標(biāo)候選人第2名華夏基金管理有限公司，發(fā)行費率0.05%，存續(xù)期費率0.10%/年。據(jù)悉，1月4日，上海城投控股投資有限公司保障性租賃住房公募REITs基金管理服務(wù)招標(biāo)公告，公司擬以其或?qū)嶋H控制人持有的保障性租賃住房項目作為標(biāo)的資產(chǎn)，申請發(fā)行租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

3)北京昌平保障房公募REITs項目：公告中標(biāo)候選人

2月10日，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布REITs專業(yè)服務(wù)團隊選聘項目中標(biāo)候選人公示，中標(biāo)候選人第1名中航基金管理有限公司，投標(biāo)報價395萬元；中標(biāo)候選人第2名平安基金管理有限公司，投標(biāo)報價395萬元；中標(biāo)候選人第3名華夏基金管理有限公司，投標(biāo)報價350萬元。1月10日，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團隊選聘項目招標(biāo)公告，預(yù)算資金399萬元，包括但不限于公募基金管理人、專項計劃管理人、財務(wù)顧問律師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構(gòu)、稅務(wù)籌劃機構(gòu)、會計事務(wù)所等機構(gòu)在發(fā)行階段的全部費用。存續(xù)期每年管理費上限為管理基金規(guī)模的0.25%/年(包括不限于公募基金管理人、專項計劃管理人在存續(xù)期間的管理費)。